世界有数の高級不動産需要がある東京。当社は特に富裕層が集まり、
再開発が進む都心5区(千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区)の高級不動産に特化したサービスをご提供いたします。
都心回帰が進む今こそ、都心5区の不動産を十分に活用するチャンスです。
都心5区に「ヒト」「モノ」「カネ」が回帰
New Business
&
New Labor Force
東京都心では再開発が急ピッチで進んでいます。2023年から2026年にかけて、都内オフィスの86%が都心5区に集中し、41万坪ものオフィススペースが増加、27万人の新規オフィスワーカーが見込まれています。
Population
東京の人口は引き続き増加中です。コロナ禍で一時的に転出が増えましたが、2022年以降は転入が転出を上回り、都心5区の人口もこの10年間で増加しています。
Wealthy Class
都心には高収入層が集まっています。全国平均年収が300万円を下回る中、港区・千代田区では平均年収が1,000万円を超えています。
Land Price
都心部のマンション価格も急上昇しています。1億円以上の物件が多く、毎年約2%ずつ価格が上昇しています。
取り扱い物件例
PROPERTIES
六本木ヒルズレジデンス
35,000万円〜125,000万円
70平米〜140平米
2LDK〜3LDK
シティタワー麻布十番
19,000万円〜70,000万円
60平米〜120平米
1LDK〜3LDK
パークコート赤坂檜町ザ・タワー
23,000万円〜74,000万円
60平米〜90平米
2LDK
Wegdihの強みで
成功体験を
SUGGESTION
不動産の選定・購入から物件管理、リノベーションなど価値向上の提案、不動産売却に至るまで、
Wegdihはその強みを生かし、ワンストップでトータルサービスをご提供いたします。
売却のみのご依頼も可能です。また、一度きりのお取引だけでなく、長期的なサポートもお任せください。
物件提案
PROPERTY PROPOSAL
AIを用いた高精度の分析で
安く買い高く売るを実現
Big-Data × AI×当社Professional-Memberの提案
Big-Date × AI × 当社Professional-Memberが、市場価格、値上がり予想等を分析し、
純資産が積みあがる物件のご提案します。
50平米以上にこだわり
50平米以上の物件は投資用途売却に加え、居住用途売却の選択肢が広がるため売却間口拡大・高額売却の可能性がアップします。
過去10年間で、東京23区の3LDK新築マンションの価格は約60%上昇しました。
物件管理
PROPERTY MANAGEMENT
Big-Data × AI×
当社Professional-Memberの
賃貸査定
Big-Data × AI×当社Professional-Memberで
最適な賃料で入居者募集を実施。最短で満室に。
事例
過去周辺成約事例は賃料60万円であったが、市場に募集物件がない点等を考慮し、賃料67万で募集。 募集開始からおよそ7日間で成約。
WegdihならではのBig-Data × AI
都心の成約賃料、各部屋毎の募集期間、空室物件のデータ
空室と競合物件各部屋毎の募集期間
資産価値向上の提案
ASSET ENHANCEMENT PROPOSAL
売却時の資産価値向上のご提案
売却時の資産価値向上や賃料上昇のためのバリューアップのご提案
-
過去のデータから利回りのよいデザイン設計リノベーションを実現
-
当社Professional-Memberによるコストマネージメント
- 当初賃料/月
- 30万円/月
- リノベーション費用
- 200万円
- リノベーション内容
- 3LDK→2LDKへ間取り変更、
カウンターキッチン増設 - リノベーション後賃料
- 37万円/月（7万円UP/月・84万円UP/年）→ ROI（投資利益率）：42%
- 物件価格
- 19,000万円
- リノベーション費用
- 1,000万円
- リノベーション内容
- 水回り交換、クロス張替え、
建具交換 - 売却価格
- 23,900万円（4,900万円UP）
※減価償却、固定資産税は含まず
【免責事項】本資料は作成時点での情報を参考にしております。最新の情報と異なる場合がございますので、ご了承ください。
売却
SELL
Big-Data × AI×
当社Professional-Memberの
出口戦略をご提案
Big-Data × AI×当社Professional-Memberによる売却価格査定
- 売出価格、売出期間、成約価格、売出中物件のBig-Data を保有
- AIによる成約情報のスクリーニングを利用した的確な価格査定
- 成約及び市場在庫データからマーケットアウトしない最適な高値売出価格の提示
- 物件価格のダイナミックプライシングが可能
当社Professional-Memberが専属し売却サポート
- プロフェッショナルによる独自の販売ネットワークを活用し早期売却を実現
- ホームステージングや簡易リフォームのご提案により高値で売れる売却活動を実現
- WEB広告SEOの積極活用による販売機会の創出
- シンガポール支社におけるアジアエリアへのマーケティング活動により富裕層への売却活動が可能
【免責事項】本資料は作成時点での情報を参考にしております。最新の情報と異なる場合がございますので、ご了承ください。
カスタマーサービス
CUSTOMER SERVICE
査定・募集・契約・管理
手間暇かからずフルサービス
以下すべてサービスパッケージ化
- 優良入居者審査/選定
- 入居者の募集/契約
- 集金代行業務
- 滞納賃料の回収
- 問い合わせ対応
- クレーム対応
- 退去後の手続きや工事
専任担当者による一括サポート
弁護士・会計士等プロフェッショナルによる
プライべートチームをアレンジ
- 資産管理会社の設立・運用
- 所得税の相談
- 相続税の相談
- 決算書の作成
- 確定申告書の作成
- ファミリーオフィス